Продажа квартиры по долям
Одной из самых сложных на рынке недвижимости, считается сделка по продаже доли в квартире. Такое положение требует тщательного изучения вопроса, получение достоверной информации по долям, да и в принципе, такая операция имеет большое количество «подводных камней». Подробнее о таких сделках можно узнать на сайте 8kvartir.ru, это достоверный источник.
В идеальном мире, где все совладельцы квартиры ладят друг с другом и готовы решать подобные вопросы мирно и спокойно, составляется специальный документ, с указанием долей, и тех частей которые продаются. Все участники процесса его подписывают, и вопрос практически решен, осталось найти покупателя на долю. А вот, если идиллии нет, приходится искать юридической помощи, ведь нужна консультация по долям. Конечно же, в таком варианте неизбежны финансовые расходы, и нельзя забывать и про потраченное время. В итоге есть два способа продажи доли в квартире:
1. добровольно, по согласию сторон;
2. по исковому заявлению, в принудительном порядке.
Желающий продать свою долю должен действовать следующим образом. Для начала, необходимо в обязательном порядке уведомить остальных совладельцев о своем желании. Каждый совладелец должен получить типовое извещение. При чем, для каждого совладельца отдельное извещение, даже если эти люди проживают по одному адресу. Уведомление не нужно только в случае продажи от одного собственника к другому. Если в течение 30 дней после получения извещения, совладельцы на него не отвечают, то, по закону, они соглашаются на сделку автоматически, лишаясь права преимущественной покупки.
Выкупить долю может кто - то из совладельцев, и перед лицом закона такой человек имеет первостепенное право, нежели посторонний покупатель. Если никто из совладельцев такого желания не изъявляет, то, необходимо оформить отказ от права на преимущество покупателя. Такой документ заверяется нотариально. Это своего рода страховка от неожиданного поворота событий. Хотя этот документ не является обязательным, он в состоянии сберечь время и нервы всех сторон сделки.
Далее следует оформление договора купли – продажи, заверение его нотариально, при чем и составление и подписание должно проводится в присутствии нотариуса. После – прохождение государственной регистрации сделки и оплата налогов и пошлин. После 7 рабочих дней, покупатель получает на руки документы, подтверждающие его владенье долей жилплощади.
